Introduction
La clôture à sec en immobilier est une exception aux règles habituelles de clôture, où l'achat d'une maison est finalisé sans qu'aucune somme d'argent ne soit échangée le jour de la clôture. Contrairement à une clôture humide, où la transaction est officielle dès la signature des documents, une clôture à sec permet aux parties de conclure la clôture sans que les fonds ne soient décaissés immédiatement. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur les clôtures à sec et comment elles diffèrent des transactions financées immédiatement.
Qu'est-ce qu'une Clôture à Sec ?
Une clôture à sec est un accord entre l'acheteur et le vendeur pour finaliser la clôture d'une maison sans que l'achat ne soit financé le jour même. Contrairement à une clôture humide, où la transaction est officielle dès la signature des documents, une clôture à sec permet aux parties de conclure la clôture sans que les fonds ne soient décaissés immédiatement. Les documents hypothécaires et de titre sont signés, les exigences du prêteur sont satisfaites, mais l'argent n'est pas versé avant quelques jours.
Pourquoi des Clôtures à Sec ?
Bien que les clôtures à sec ne soient pas courantes, elles peuvent être envisagées dans certaines situations. Cela peut inclure des problèmes de financement du prêteur, la nécessité pour l'acheteur de vendre sa propriété existante avant d'acheter une nouvelle, ou des exigences du prêteur qui n'ont pas été remplies à temps.
États Permettant la Clôture à Sec
La clôture à sec n'est légale que dans neuf États : l'Alaska, l'Arizona, la Californie, Hawaii, l'Idaho, le Nevada, le Nouveau-Mexique, l'Oregon et Washington. Cependant, même dans ces États, la clôture à sec n'est pas la norme et est souvent réservée à des circonstances particulières.
Fonctionnement d'une Clôture à Sec
Pendant une clôture humide, les documents hypothécaires et de titre sont signés, le prêt est financé et la propriété est transférée du vendeur à l'acheteur. En revanche, lors d'une clôture à sec, les documents sont signés le jour de la clôture, mais l'acheteur ne reçoit pas les clés et le vendeur ne reçoit pas son financement avant quelques jours.
Préparation pour une Clôture à Sec
Que ce soit une clôture humide ou à sec, l'acheteur et le vendeur signent plusieurs documents à la table de clôture. Les acheteurs doivent bien comprendre leur financement, savoir combien d'argent apporter et quand le rendre disponible. Les vendeurs doivent comprendre qu'ils ne recevront pas leur argent immédiatement et peuvent avoir besoin de s'arranger pour un logement temporaire.
Risques des Clôtures à Sec
Bien que les clôtures à sec présentent quelques inconvénients potentiels, ils sont souvent des désagréments plutôt que des problèmes majeurs. Le processus de clôture peut être plus long, et les problèmes liés aux contingences peuvent survenir, mais cela ne signifie pas nécessairement que la transaction échouera.
Conclusion
En résumé, une clôture à sec est une option qui permet aux parties de conclure une transaction immobilière sans que les fonds ne soient décaissés immédiatement. Bien que cela ne soit pas courant, cela peut être une solution pratique dans certaines situations. Comprendre les tenants et aboutissants d'une clôture à sec est essentiel pour que toutes les parties impliquées puissent naviguer efficacement dans ce processus particulier.